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          如何正確預測經濟何時復甦？看房價何時開始下跌！ 相信個人都希望能如股神巴菲特(Warren Buffett)或是投資大師羅傑斯(Jim Rogers)能夠正確預估市場走勢而大賺一筆。若能夠正確預測此次信貸危機何時終結，相 開幕活動信是所有投資人都引頸期盼的。不過專家指出，像股市大漲之類的反彈跡象可能尚不足以說明此次信貸的問題。 據華爾街日報(WSJ)報導，近年 租屋來，隨著美國信貸衍生工具等新金融商品市場的出現，使得風險分布的更加廣泛，金融系統不同領域互相之間的聯繫也越來越緊密。不過，這些日漸複雜的金融系統雖推?G2000吨F市場的繁榮，但現在卻成了風險傳播的媒介，更形成了日趨嚴重的惡性循環。以美國抵押貸款和槓桿貸款為例，房價上漲是因為基準利率處於低點，導致全球投資者要求高收益的投 商務中心資工具；而銀行則是提供更多、更廉價的貸款，並將之證券化或包裝成證券賣給投資者；買房者可以輕易獲得貸款，因而拉抬了房價，令消費者覺得自己更有錢，推動了經濟發展，並讓信貸更為寬鬆。同樣?租屋網滿A企業也進行大量貸款。業者將大量超低利率貸款包裝成投資工具並向投資人兜售，進而推動了收購熱潮。 不過，上述需要一些假設的條件。包括對信貸評級的信任以及相信即便是最複雜的投資工具也永遠不愁銷 訂做禮服售不出；而房市的循環需要讓人們相信房價會只漲不跌，而槓桿貸款的循環則依賴於公司欠債不還的比例永遠低於歷史標準。當上述假設破滅後，房市以及槓桿貸款的循環馬上逆轉了方向，迫使銀行縮減借貸，並壓低了其他資產的價值 房地產，而其他的惡性循環也逐漸開始顯露端倪。專家表示，經濟景氣要實現好轉，需要一些先決條件。首先，Fannie Mae、Freddie Mac和雷曼兄弟(Lehman Brothers)等一些金融機構需要穩定下來，房價也需降至與需求持平的水準。此外，如果金融業者可 土地買賣以在幾個季度內無需籌集更多資本，就意味著它們可以再次開始增加貸款。同時，投資者可以注意槓桿貸款利差。這些不僅反映了銀行資產負債表中的資產的問題，也反映出貸款機構願意向收益不高的公司擴大信貸的程度，而這又反過來反映出市場整體的風險承受能力。 信用貸款如果上述標準以及衡量銀行擴大信貸的其他標準持續改善，或許可顯示出衝擊金融市場的惡性循環已逐漸趨緩，投資者將更容易揣測經濟何時將會復甦。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 售屋網  .